Курс валют:
BRL/RUB 18,8138
0,0000
INR/RUB 11,1733
0,0000
ZAR/RUB 49,1948
0,0000
CNY/RUB 12,7951
0,0000
EGP/RUB 30,0237
0,0000
AED/RUB 25,2558
0,0000
USD/RUB 92,7519
0,0000
Погода:
Москва 0 °C
Бразилиа 20 °C
Нью-Дели 14 °C
Пекин 9 °C
Претория 23 °C
Каир 14 °C
Тегеран 4 °C
Абу-Даби 22 °C
Меню
Эфир «Город историй»
0 °C
Москва
20 °C
Бразилиа
20 °C
Нью-Дели
9 °C
Пекин
23 °C
Претория
14 °C
Каир
4 °C
Тегеран
22 °C
Абу-Даби
BRL/RUB
18,8138
0,0000
INR/RUB
11,1733
0,0000
ZAR/RUB
49,1948
0,0000
CNY/RUB
12,7951
0,0000
EGP/RUB
30,0237
0,0000
AED/RUB
25,2558
0,0000
USD/RUB
92,7519
0,0000
TV BRICS в соцсетях
Приложения TV BRICS
Главная
Новости
Видео
Подкасты
Меню
05:00 «Город историй»
05:00 «Город историй»
Сейчас 16+
05:00

«Город историй»

05:30 «Театр на «Вулкане» - (д/ф, Россия, 2014)
Далее
05:30

«Театр на «Вулкане» - (д/ф, Россия, 2014)

16+
06:30

«BRICSтервью»

16+
07:00

«Театр на «Вулкане» - (д/ф, Россия, 2014)

16+
Иконка с часами 22 минут 6 сек.
Владимир Падалко: «У России и стран БРИКС товарооборот ежегодно растет на треть»
Иконка с часами 20 минут 2 сек.
Михаил Натензон: «После завершения пандемии COVID-19 телемедицина активно развивается в разных точках планеты»
Иконка с часами 21 минут 21 сек.
Денис Апполонин: «Выбирайте музыку, которая будет вас волновать»
22.02.2414:17 Общество
Сотрудничество TV BRICS и старейшего ИА Ирана позволит интегрировать повестку стран исламского мира в информпространство БРИКС+
21.02.2414:17 Общество
Информационная поддержка TV BRICS помогла привлечь к участию в премии «Эксперт года» представителей Китая, ЮАР, Египта и Кубы
20.02.2412:56 Общество
Одна из крупнейших медиагрупп Ирана вошла в сеть TV BRICS

Что нужно знать об инвестициях в зарубежную недвижимость – Дарья Гордиенко

На сегодняшний день инвестирование в зарубежную недвижимость – это один из эффективных способов сохранения и приумножения капитала с низкими рисками. Инвестиционный банкир, финансовый консультант Дарья Гордиенко рассказала, в какой стране выгодно покупать инвестиционную недвижимость и как минимизировать риски при покупке.

Почему выгодно вкладывать деньги в зарубежную недвижимость

Инвестиция в недвижимость должна быть частью вашего инвестиционного портфеля. На данный момент российский рубль – нестабильная валюта. Для того чтобы сохранить капитал, необходимо вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. При этом очень важно грамотно подходить к выбору страны, объекта недвижимости и застройщика, а также определить стратегию инвестирования. Например, это может быть покупка для дальнейшей перепродажи или для сдачи недвижимости в аренду – краткосрочную или долгосрочную.

Если вы планируете вложить денежные средства в зарубежную недвижимость, необходимо узнать:

  • какие дополнительные расходы возникнут в процессе инвестирования;
  • какое законодательство о недвижимости в стране, где вы планируете покупать квартиру, апартаменты или нежилое помещение;
  • как будет оформлена собственность;
  • порядок расчетов за недвижимость;
  • кто будет заниматься оформлением документов и сопровождением сделки до конца. Конец в данном случае – фактическое получение дохода, а не просто покупка объекта.

Это поможет вам инвестировать в зарубежную недвижимость и сохранить свои деньги.

flat_purchase.jpg

Какие преимущества дают инвестиции в зарубежную недвижимость

В первую очередь покупка зарубежной недвижимости – это возможность инвестировать деньги в валюте. Инвестор также может диверсифицировать свой портфель не только по классу активов, таким как акции и облигации, но и купить объекты в разных странах. Это уменьшает риски при составлении портфеля на крупную сумму.

Помимо этого, человек сможет жить за рубежом в недвижимости, которую купил, если данный объект является жилым. Если вы планируете купить отельную недвижимость, то часто в контрактах прописано, что у владельца есть возможность останавливаться там на две недели в году.

Как наиболее выгодно распоряжаться недвижимостью за рубежом

Во-первых, я рекомендую сделать аудит зарубежной недвижимости самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Это позволит понять:

  • какие есть варианты ее использования;
  • как ее выгодно сдать в аренду;
  • какой доход она будет приносит в год;
  • по какой цене ее можно будет перепродать.

Квартиры или отельные апартаменты наиболее выгодно сдавать краткосрочно. Важно проанализировать, подходит ли объект недвижимости под эти цели. Например, находится ли он в туристическом месте или в бизнес-районе. Это позволит понять, какой доход будет приносить квартира, если сдавать ее посуточно или помесячно.

Если недвижимость находится в спальном районе и ее нельзя сдавать туристам посуточно, то нужно посмотреть стоимость аренды аналогичных объектов, сделать ремонт и сдавать ее на длительный срок дороже.

Кроме того, нужно проанализировать, по какой цене вы приобретали данный объект недвижимости, и если цена выросла, а стоимость аренды низкая, то можно продать ее и купить более выгодный вариант для сдачи.

Объект недвижимости считается выгодным, если он приносит больше пяти процентов годовых в долларах или евро. Если доходность объекта зарубежной недвижимости низкая, то стоит подумать, целесообразно ли ей владеть с точки зрения инвестирования. Недвижимость должна приносить свободный денежный поток и увеличивать ваш капитал.

В какой стране выгодно покупать инвестиционную недвижимость

Прежде всего я рекомендую определить, какую выгоду от зарубежной недвижимости хочет получить инвестор. Например, если человек купит недвижимость в Египте или Турции, то он может получить паспорт этой страны.

А если человек преследует финансовую выгоду, то наиболее популярным сейчас решением является покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.

Кроме того, на сегодняшний день сфера недвижимости активно развивается и в Африке. Например, можно найти интересные объекты в ЮАР для инвестирования.

Плюсы покупки недвижимости в ОАЭ

Сейчас в ОАЭ активно развивается сфера недвижимости и можно выгодно вложить денежные средства. Это позволит получить:

  • высокую доходность от сдачи в аренду

В Дубае большое количество объектов, которые выгодно покупать для сдачи в аренду, чтобы получать регулярный доход. Отмечу, что среднесрочная аренда составляет от семи процентов годовых в дирхамах, курс которых привязан к доллару. А краткосрочная сдача на сутки или неделю принесет доходность от 10 процентов годовых. Это очень хорошая доходность в валюте.

emirates.jpg

  • высокий гарантированный застройщиком регулярный доход

Также можно купить объект недвижимости в Дубае с целью перепродажи и увеличения капитала.

Минусы покупки недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ – это выгодная инвестиция. Однако важно помнить, что сделка может стать убыточной, если вы выберете неудачный объект.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке зарубежной недвижимости

При покупке недвижимости за рубежом необходимо узнать тип собственности у объекта, в который вы хотите вложить деньги. Например, можно купить недвижимость в собственность, а также в лизхолд. Это форма собственности, когда вы получаете право долгосрочной аренды с возможностью ее продления. Этот нюанс нужно учитывать при покупке.

Помимо этого, нужно узнать, есть ли налог за покупку недвижимости и его размер, чтобы не переплачивать дополнительные деньги. Я рекомендую также с осторожностью подходить к покупке недвижимости в рассрочку. Вы должны быть уверены, что сможете вовремя вносить платежи, потому что у вас могут изъять объект из-за просрочки.

Фото: istockphoto.com

Что вы думаете о TV BRICS? Мы ценим ваше мнение и будем рады любым отзывам! ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ
Коротко и по делу
Раз в неделю мы расскажем о новостях в странах БРИКС
Нажимая на кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь на обработку персональных данных


ЕЩЁ ПО ТЕМЕ

Путь БРИКС к глобальному влиянию – Анастасия Голякова
Вклады: все, что нужно знать при выборе вклада – Артем Куприянов
Как украсить новогодний шар – Юлия Артамонова
Расширение БРИКС: новая захватывающая глава в развитии альянса - Анастасия Голякова
Как развивалась модная индустрия в Китае - Анна Лысенко
Китайская медицина - Вера Терентьева
24.02.2410:30 Культура
В КНР откроется музей с реликвиями династии Шан
23.02.2418:31 Туризм
В Египте закончились реставрационные работы двух башен Цитадели
23.02.2416:16 Культура
Студенты ГИТИСа показали мюзикл «Кастинг» на индийском Национальном театральном фестивале
Коротко и по делу
Раз в неделю мы расскажем о новостях в странах БРИКС
Нажимая на кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь на обработку персональных данных